PLUI · 243300316_PLUI_20260505
Approuvé En vigueur dans la source
Date d’approbation indiquée : 05/05/2026
Ouvrir la fiche officielle du document ↗PLU Nouvelle-Aquitaine · Guide communal
PLU de Pessac : les documents à consulter avant un achat
Avant un achat, consulter le PLU de Pessac permet de préparer vos vérifications. Cette page rassemble les chemins d’accès aux documents et les explications pour examiner un projet immobilier.
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Pessac
Le rôle du PLU dans un achat immobilier à Pessac
Avant de raisonner sur un futur aménagement, le PLU aide à distinguer l’état actuel du bien et les règles encadrant son évolution. Pour une adresse à Pessac, recherchez le zonage et les dispositions qui concernent l’usage envisagé. La surface de la parcelle ne permet pas, à elle seule, de calculer un droit à construire. Les documents applicables peuvent également prévoir des prescriptions graphiques ou des orientations à prendre en compte. Cette lecture complète les renseignements sur le bien sans remplacer une réponse adaptée au projet.
Consulter le PLU de Pessac avant un achat immobilier
La consultation peut commencer sur le portail officiel de l’urbanisme, à partir du nom de la commune et de la localisation du terrain. Ouvrez les pièces écrites et les plans associés, puis gardez leurs références dans votre dossier d’achat. Pour une information manquante ou ambiguë, interrogez la mairie ou l’intercommunalité compétente. Consulter ces sources est gratuit. Un service commercial de recherche de documents est également accessible depuis cette page ; il ne délivre pas d’autorisation de construire.
Consulter la carte officielle du Géoportail de l’urbanisme ↗
Les références et statuts des documents rapprochés pour cette commune figurent ci-dessous. Vérifiez leur portée et leur version avant de les appliquer à votre terrain.
PLU et PLUi de Pessac : documents et références
Source : Géoportail de l’urbanisme · Export communal et références de documents collectés le 28/10/2026 ; statuts rapprochés par identifiant. La diffusion dans le portail ne garantit pas que tous les actes locaux y sont téléversés.
Repérer les usages envisagés
Décrivez la fonction future du bâtiment ou du terrain avant d'interpréter le règlement. Un projet d'habitation, une activité ou une transformation d'un bien existant appelle des vérifications ciblées. Conservez les termes exacts utilisés dans le document et demandez une précision lorsque votre situation ne correspond pas clairement à leur définition.
Lire un territoire contrasté
Une même recherche en Nouvelle-Aquitaine peut porter sur un centre urbain, une commune rurale ou un secteur littoral. Utilisez les pages territoriales pour situer le projet, puis revenez aux documents communaux ou intercommunaux. Les différences de population et de logement aident à comprendre le contexte sans déterminer les droits attachés à une parcelle.
Rassembler les références utiles
Le dossier peut associer un plan local, des annexes, un document intercommunal et des informations complémentaires. Classez ces références par sujet plutôt que par ordre de téléchargement. Vous pourrez ainsi retrouver rapidement la pièce liée à l'accès, au zonage ou à la question que vous souhaitez soumettre à la collectivité.
Lire l'évolution foncière avec prudence
La consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers décrit une évolution passée à l'échelle communale. Elle ne constitue pas une réserve de terrains disponibles ni une autorisation de construire. Les données sont présentées avec leur période et leur unité pour que vous puissiez les distinguer des prescriptions applicables au projet.
892 600m² d’espaces consommés · 2011–2025
La série Cerema éclaire une évolution communale ; elle ne correspond pas à du foncier disponible.
Sources, périodes et limites détaillées dans les tableaux de cette page. Une valeur non diffusée n’est pas assimilée à zéro.
Les repères de Pessac
| Repère | Valeur |
|---|---|
| Commune | Pessac |
| Code INSEE | 33318 |
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Codes postaux | 33600 |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| SIREN de l’intercommunalité | 243300316 |
| Superficie · API Géo | 39 km² |
| Centre géographique · latitude / longitude | 44.786 / -0.681 (repère communal) |
Source : API Géo publique · Référentiel collecté le 28/10/2026. Les coordonnées situent la commune, pas une parcelle.
L’évolution des espaces consommés
La consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers décrit une évolution passée. Elle ne mesure pas l’artificialisation nette et n’indique pas la constructibilité du terrain.
892 600 m²Consommation 2011–2025
| Période annuelle | Surface en m² |
|---|---|
| 2011–2012 | 141 150 |
| 2012–2013 | 65 268 |
| 2013–2014 | 71 883 |
| 2014–2015 | 52 512 |
| 2015–2016 | 23 730 |
| 2016–2017 | 97 309 |
| 2017–2018 | 45 113 |
| 2018–2019 | 103 067 |
| 2019–2020 | 35 118 |
| 2020–2021 | 76 366 |
| 2021–2022 | 29 685 |
| 2022–2023 | 98 901 |
| 2023–2024 | 32 957 |
| 2024–2025 | 19 541 |
Source : Cerema, consommation d’espaces · Période du 01/01/2011 au 01/01/2025, fichier du 24/07/2026. Les données ne constituent pas un plan de zonage.
Comprendre le parc de logements
| Catégorie | Logements |
|---|---|
| Ensemble des logements | 35 093 |
| Résidences principales | 32 833 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 951 |
| Logements vacants | 1 309 |
Source : Insee, dossier complet · Valeurs arrondies pour la lecture ; effectifs d’origine conservés. Une statistique de logement ne détermine pas la possibilité de construire ou de transformer un bien.
Risques et documents de prévention
| Indicateur | Donnée communale |
|---|---|
| Sismicité communale | 2 - FAIBLE |
| Potentiel radon communal | 2 |
| Reconnaissances CATNAT dans l’export | 32 |
| Publication DICRIM renseignée | 2019-01-01 01:00:00 |
Le potentiel radon ne mesure pas la concentration dans un logement. La sismicité n’est pas un diagnostic de bâtiment. Les reconnaissances CATNAT ne sont ni un nombre de sinistres ni une prévision.
Risques recensés dans le DDRM : Feu de forêt ; Mouvement de terrain ; Radon ; Séisme ; Tassements différentiels.
Événements CATNAT et arrêtés recensés
| Risque | Début | Fin | Publication JO |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 2022-07-01 | 2022-09-30 | 2023-09-08 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2021-06-16 | 2021-06-19 | 2021-09-28 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2020-05-09 | 2020-05-11 | 2020-07-29 |
| Sécheresse | 2018-10-01 | 2018-12-31 | 2019-08-09 |
| Sécheresse | 2017-01-01 | 2017-06-30 | 2018-10-20 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2013-07-26 | 2013-07-27 | 2013-09-13 |
| Sécheresse | 2012-01-01 | 2012-03-31 | 2013-08-02 |
| Sécheresse | 2011-04-01 | 2011-06-30 | 2012-07-17 |
| Sécheresse | 2009-07-01 | 2009-09-30 | 2011-01-13 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2009-01-24 | 2009-01-27 | 2009-01-29 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2009-01-24 | 2009-01-27 | 2009-01-29 |
| Sécheresse | 2005-01-01 | 2005-03-31 | 2008-02-22 |
| Sécheresse | 2005-07-01 | 2005-09-30 | 2008-02-22 |
| Sécheresse | 2003-07-01 | 2003-09-30 | 2005-02-01 |
| Sécheresse | 2002-01-01 | 2002-12-31 | 2003-05-22 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1999-07-27 | 1999-07-27 | 2000-02-26 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1999-07-12 | 1999-07-12 | 2000-02-11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1999-12-25 | 1999-12-29 | 1999-12-30 |
| Mouvement de Terrain | 1999-12-25 | 1999-12-29 | 1999-12-30 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1999-12-25 | 1999-12-29 | 1999-12-30 |
| Sécheresse | 1998-01-01 | 1998-12-31 | 1999-04-03 |
| Sécheresse | 1995-10-01 | 1997-12-31 | 1998-04-23 |
| Sécheresse | 1991-01-01 | 1995-09-30 | 1996-10-17 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1993-12-24 | 1994-01-10 | 1994-04-29 |
| Sécheresse | 1990-01-01 | 1990-12-31 | 1991-04-17 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1990-09-15 | 1990-09-15 | 1991-02-07 |
| Sécheresse | 1989-06-01 | 1989-12-31 | 1990-05-24 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1990-02-11 | 1990-02-15 | 1990-03-23 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1983-07-04 | 1983-07-04 | 1983-10-08 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1983-08-09 | 1983-08-09 | 1983-10-08 |
| Tempête | 1982-11-06 | 1982-11-10 | 1982-12-02 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1982-11-06 | 1982-11-10 | 1982-12-02 |
Source : Géorisques / GASPAR · GASPAR : 05/10/2026. API communales sismicité/radon consultées le 29/10/2026. Une absence de correspondance reste affichée, jamais remplacée par une classe faible.
La construction dans les séries disponibles
| Année | Individuel pur | Collectif |
|---|---|---|
| 2011 | 105 | 194 |
| 2012 | 79 | 439 |
| 2013 | 86 | 285 |
| 2014 | 101 | 162 |
| 2015 | 78 | 207 |
| 2016 | 64 | 412 |
| 2017 | 97 | 311 |
| 2018 | 55 | 118 |
| 2019 | 94 | 182 |
| 2020 | 81 | 96 |
| 2021 | 70 | 169 |
| 2022 | 46 | 287 |
| 2023 | 46 | 10 |
Source : Données Sitadel · Deux catégories seulement dans l’export : individuel pur et collectif. Ce tableau n’est pas un total de tous les logements commencés et ne décrit pas les logements autorisés. Géographie propre à chaque année.
Contacter la collectivité
Ces coordonnées concernent l’accueil général de la mairie. Vérifiez le service urbanisme compétent et ses modalités de rendez-vous avant un déplacement.
Mairie - Pessac
Place de la Ve République · · 33604 · Pessac Cedex
05 57 93 63 63
| Jours | Accueil général |
|---|---|
| Lundi | 13:30–19:00 |
| Mardi au Vendredi | 08:30–17:00 |
| Samedi | 09:00–12:00 |
Source : Annuaire officiel DILA · Fiche mise à jour : 2025-12-17. Les horaires du service urbanisme peuvent être différents.
Les servitudes d’utilité publique ne sont pas inventoriées exhaustivement dans cette version. Consultez les annexes et la cartographie officielle pour votre parcelle. Ce guide communal ne constitue pas une étude réglementaire de terrain.
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Documents et cartographie du GPU · Plan cadastral · Préparer un projet de construction
Sources statistiques et réglementaires présentées avec leur portée. Une donnée manquante n’est pas remplacée par zéro. Les références communales ne permettent pas de garantir la faisabilité d’un projet.